家づくりにかかる費用はいくら？費用の内訳から平均的な相場を解説

「家をつくるにはいくらかかるの？」

「家づくりの費用をできるだけ抑えたい！」

これから家を建てようとしている方の中には、費用面に不安を抱いている方もいることでしょう。

自分の予算ではどのような家が建てられるのか、気になっている方もいるはず。

家づくりにかかる費用は、立地や間取り・取り入れたい設備によって大きく変動します。

そのため、住宅建設にかかる費用を一概には言えません。しかし、1つの基準として平均的な相場を把握しておくことは重要です。

そこで今回は、家づくりにかかる費用について解説します。費用の内訳から平均的な費用相場、費用別でみる家づくりの特徴まで解説するため、家づくりの参考にしてください。

家づくりにかかる費用の内訳

はじめに、家づくりにかかる費用の内訳として下記3つを紹介します。

• 土地代
• 建設費
• その他諸費用

上記の費用について、具体的に解説します。

土地代

家を建てる費用の中で、多くの割合を占めているのが土地代です。

しかし、家を建てるのが都心部か地方かで同じ広さの土地だとしても、費用に大きな差が生まれるでしょう。

また、すでに所有している土地に家を建てる場合、土地代は不要となります。

ただし、地盤が弱い土地や整備がされていない土地の場合、別途で土地改良費用がかかる場合もあるため注意が必要です。

建設費

建設費は、基礎工事や外装・内装工事、住宅機器設備工事などの住宅を建てる上でかかってくる工事費全般のことです。

ただし、庭や門・塀・駐車場など外回りの工事費はここに含まれず、別途工事費として加算されるため注意しましょう。

建設を依頼する業者には、大きく分けて『ハウスメーカー』と『工務店』の2種類があります。

一般的に、広告やモデルハウスの維持にコストをかけているハウスメーカーは、費用が高くなる傾向にあるでしょう。

また、建設会社によっても価格設定は異なるため、事前に複数の業者を調べて比較するのをおすすめします。

その他諸費用

その他の諸費用とは、家を建てる際に必要となる登記手続きにかかる費用のことです。

家を取得するには、土地や建物の所有者をはっきりさせるために登記を行う必要があります。

登記には、下記のような費用がかかります。

• 登録免許税
• 司法書士報酬
• その他実費（交通費や登記事項証明書取得費用など）

家を建てる際は、上記のような手続きにかかる費用も含めて価格の計算をしましょう。

家づくりにかかる平均的な費用相場

家づくりにかかる費用の内訳を理解したところで、平均的な費用相場をみていきましょう。

家づくりにかかる平均的な費用は下記の通りです。

上記のように、家を建てるには注文住宅のみの場合約3,500万～約4,000万、土地付き注文住宅の場合約4,500万～約5,000万となります。

家と一緒に土地も購入する場合は、注文住宅のみと比べると、住宅面積を狭くして建築費用を抑える傾向にあるようです。

家を建てるエリアによって費用は変動するため、自分が家を建てたい場所の具体的な相場を事前に調べておくといいでしょう。

費用別でみる家づくりの特徴

ここからは、下記の費用別にみる家づくりの特徴を解説します。

• 1000万円台の家
• 2000万円台の家
• 3000万円台の家
• 4000万円台の家

条件によっては1000万円台でも住宅は建築可能ですが、家の設備や間取りの自由度は、かける費用によって大きく変動します。

そこで、上記それぞれの特徴を見ていきましょう。

1000万円台の家

建設費が1000万円台の家は、プラスαの要素をできるだけ抑えたシンプルな住宅となります。

外観は、費用をおさえるために外壁の表面積を少なくし、長方形か正方形のシンプルな形状にするのが一般的です。

材質も、レンガやタイルなどのコストがかかる素材は使えません。

また、内装もあまり凝った間取りにはできず、シンプルな構造となります。

浴室乾燥機などの多機能な設備を採用するのも難しく、最低限の機能のみ搭載された製品が設置されるでしょう。

上記のように、1000万円台の家ではプラスαの要素を組み込むのは難しく、コストを抑えたシンプルな家となります。

しかし、シンプルな構造の分、完成までの施工期間が比較的短くなる点がメリットといえるでしょう。

2000万円台の家

2000万円台の家は、全てではありませんが一部自分のこだわりを実現できるでしょう。

1000万円台の家ではできなかった外壁にタイルを使ったり、浴室やキッチンに最新式の設備を導入したりなど、希望を取り入れることが可能です。

しかし、すべての希望を叶えるには予算が足りないため、メリハリをつけた予算配分が必要となってきます。

希望する項目に優先順位をつけ、取り入れたいデザインや設備を精査するといいでしょう。

工夫次第では、理想的な家が実現可能です。

3000万円台の家

建設費に3000万円かけると、ある程度の希望する要素を叶えられるでしょう。

外観や間取りを決める制限もなくなり、自分の理想とするデザインが実現可能です。

例えば、外観に出窓やベランダを設置して凸凹のあるデザインにしたり、住宅設備にもグレードの高いモノが選べるでしょう。

また、L字型やコの字型のデザインにも対応できるようになるため、敷地の特徴を有効活用した住宅が建てられます。

坪数もある程度までは対応できるため、多少広めの家を希望している方におすすめの予算です。

4000万円台の家

建築費が4,000万円台になると、かなり余裕ができるため希望する要素を多く取り入れた、理想的な家が実現可能です。

デザインや使用する素材にもほぼ制限がなくなり、吹き抜けや土間を設置したりなど、こだわりを存分に反映できます。

また、敷地面積も40坪以上に対応できるため、ある程度の広さを有した庭も作成できるでしょう。

上記のように、建設費4000万円にもなると間取りや内装にもこだわった、理想的な住宅が手に入るでしょう。

家づくりの費用を抑える3つのポイント

家づくりの費用をできるだけ抑えたいと考えている方もいることでしょう。

そこで、ここからは家づくりの費用を抑えるポイントとして下記3つを解説します。

• 外観をシンプルにする
• 部屋数を抑えて壁を少なくする
• 水回りを一か所に集中させる

家を建てる際は、上記のポイントを踏まえて間取りを検討しましょう。

外観をシンプルにする

外観をシンプルにすることで、家づくりの費用を抑えられます。

なぜなら、複雑な形状の家は外壁の面積が多くなり建材費が高くなるだけでなく、建築の手間がかかる分人件費もアップするからです。

そのため、正方形や長方形のようにできるだけシンプルな外観とすることで、コストを抑えられます。

また、正方形の住宅とすることで安定性が増し、耐震性が強くなるのもメリットです。

さらに、部材や施工費の安い片流れ屋根とすることで、より費用を抑えられます。

部屋数を抑えて壁を少なくする

部屋数はできるだけ抑えて、間仕切りの壁を少なくするといいでしょう。

部屋数が多いと仕切りの壁が増えるため、その分建材費や施工費がかさんでしまいます。

一方、部屋数を抑えることでコストを下げられるだけでなく、室内に広い空間ができるため風通しが良くなる点でもメリットです。

また、部屋だけでなく階段も仕切らずオープンにし、リビング内に設けることで階段を仕切る壁の費用も削減できます。

水回りを一か所に集中させる

水回りは、分散させるのではなく一か所に集中させましょう。

1階に風呂やトイレ、2階にキッチンや洗面所など、水回りの設備を分散させると配管設備が複雑になりコストが高くなります。

一方、風呂やトイレ・キッチン・洗面所などを1階に集中させることで、配管工事の手間が減りコスト削減となるでしょう。

また、キッチンや洗面所などを一か所にまとめておくことで、家事効率もアップするため、生活の負担軽減にも役立ちます。

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まとめ

今回は、家づくりにかかる費用について解説しました。

家づくりにかかる費用は、場所や条件によって大きく変わってきます。

限られた予算の中で理想的な家を実現したい方は、取り入れたい希望に優先順位をつけ、その他の面でコスト削減ができれば叶えられるでしょう。

家づくりの費用を抑えるポイントは下記のとおりです。

• 外観をシンプルにする
• 部屋数を抑えて壁を少なくする
• 水回りを一か所に集中させる

上記を参考にコストを抑えつつ、あなたの理想とする家を実現してください。